Yatırımcılara Özel Forbes Cd.de 10 Yıl Amortismana Sahip Mülk

Peşinat %20 varsayıldı. Konut kredisi için 120 ay ve yıllık yaklaşık %42 faiz varsayıldı. Tapu harcı toplam %4, danışman/komisyon %2 varsayıldı.

Özellikler

Açıklama

GÖKHAN SOYDAN TURYAPŞİRİNYER GAYRİMENCOOL UZMANI SİZE HANGİ BAŞLIK UYAR ? KONUT VE TİCARİ KULLANIMA UYGUN *FORBES CADDESİ’NDE 200 M² DUBLEKS | 2 ADET 2+1 KULLANIM | YATIRIMLIK *FORBES CADDESİ’NDE 5+1 DUBLEKS | 2 AİLEYE UYGUN | 200 M² *FORBES CADDESİ’NDE 2 DAİRE AVANTAJI | 200 M² GENİŞ DUBLEKS *BUCA FORBES’TE 200 M² DUBLEKS | 2+1 + 2+1 KULLANIM İMKÂNI FORBES CADDESİ’NDE 200 M² DUBLEKS 2 AYRI 2+1 KULLANIM İMKÂNI • GENİŞ AİLELERE VE YATIRIMCIYA UYGUNForbes Caddesi’nin canlılığına birkaç adım mesafede, Fil Heykelleri’nin yakınında, Şok Market’in yanında ve Şehitler Parkı’na çıkan sokakta konumlanan bu özel dubleks; konumu, kullanım esnekliği ve geniş yaşam alanıyla bölgedeki standart dairelerden ayrışıyor. BU DAİREYİ FARKLI KILAN EN ÖNEMLİ AVANTAJ Aslen 5 oda 1 salon dubleks olarak tasarlanmış olan mülkümüz, mevcut kullanım şekliyle iki ayrı 2+1 yaşam alanı oluşturabilecek fonksiyonel bir yapıya sahiptir.Bu özellik, mülkü yalnızca bir konut olmaktan çıkararak birden fazla kullanım senaryosu sunan değerli bir gayrimenkule dönüştürüyor.Geniş ailenizle birlikte kullanabilir, iki ayrı aile olarak yaşayabilir veya bir bölümünü kullanırken diğer bölümünü kira geliri amacıyla değerlendirebilirsiniz.Yani tek bir mülkte hem yaşam hem yatırım avantajını bir arada değerlendirme fırsatı sunuyor. YATIRIMCI İÇİN NEDEN DİKKATE DEĞER? ***TİCARİ KULLANIMA UYGUNLUK GÖZ ÖNÜNE ALINDIĞINDA , ALT KAT 30.000 TL - ÜST KAT EŞYALI 35.000 TL KİRAYA VERİLDİĞİNDE , MÜLKÜN GÜNCEL DEĞERİNİ BELİRLEYEN AMORTİSMAN ÇARPANI 150 AY A TEKABÜL EDEN RAKAM 7.750.000 TL İLE 9.000.000 TL ARASINDADIR. SATIŞA ÇIKILAN RAKAM İLE KARŞILAŞTIRILDIĞINDA YATIRIM PUANI 100/100 POZİTİFTİR.,Bir gayrimenkul yatırımında yalnızca “kaç metrekare?” sorusuna değil;“Nasıl kullanabilirim, kimler talep eder ve gelecekte nasıl değerlendirebilirim?”sorusuna da bakmak gerekir.Bu dubleks, tam da bu noktada avantaj sağlıyor.1. İKİ AYRI YAŞAM ALANITek mülk içerisinde iki ayrı 2+1 kullanım imkânı bulunması, farklı kullanım modellerinin önünü açıyor.2. KİRA GELİRİ POTANSİYELİMerkezi konumu, ulaşım noktalarına yakınlığı ve 2+1 kullanım senaryosu sayesinde kiracı açısından tercih edilebilir bir mülk olma potansiyeline sahip.3. GENİŞ AİLELER İÇİN ALTERNATİFBüyük metrekareli konut arayan ancak aynı zamanda aile içerisinde ayrı yaşam alanları isteyen alıcılar için güçlü bir alternatif.4. MERKEZİ KONUMUN GETİRDİĞİ AVANTAJHastane, belediye, alışveriş, ulaşım, park ve sosyal yaşam noktalarına yakınlık; mülkün hem oturum hem de kiralama açısından kullanım değerini artırıyor.5. BUGÜNÜN İHTİYACINA, YARININ PLANINA UYGUNBugün iki aile birlikte kullanılabilir.Yarın bir bölümü kiraya verilebilir.İleride yeniden tek büyük aile konutu olarak değerlendirilebilir.Değişen ihtiyaçlara uyum sağlayabilen bir gayrimenkul, alıcıya yalnızca bugünün değil, geleceğin de kullanım alternatiflerini sunar. NEDEN BU DUBLEKS?  175 M² NET YAŞAM ALANIYaklaşık 200 m² brüt / 175 m² net kullanım alanı sayesinde klasik dairelerin sunduğu alanın çok üzerinde, rahat ve fonksiyonel bir yaşam imkânı sunuyor.Alan ihtiyacı olan geniş aileler için önemli bir avantaj.  İKİ AYRI 2+1 KULLANIM SENARYOSU Mülkün en güçlü özelliklerinden biri.Bir bölüm ayrı mutfaklı 2+1, diğer bölüm ise açık mutfaklı 2+1 olarak kullanılabilecek yapıdadır.Bu sayede: İki aile aynı mülk içerisinde bağımsız yaşam düzeni oluşturabilir. Anne-baba ve çocuklar için ayrı yaşam alanları oluşturulabilir. Bir bölüm oturum, diğer bölüm kira amacıyla değerlendirilebilir. Yatırımcı açısından kira getirisi oluşturabilecek esnek bir kullanım modeli sunar. Gelecekte ihtiyaç değiştiğinde kullanım şekli yeniden düzenlenebilir.Gayrimenkulde değer yalnızca metrekareyle değil, kullanım esnekliğiyle de ölçülür. FORBES CADDESİ’NİN MERKEZİNDE Bu mülkün en önemli değerlerinden biri de konumu.Forbes Caddesi'nin hareketli sosyal yaşamına yakın olmasına rağmen, ön cephesinin sokağa, arka cephesinin ise yeni yapılan yürüyüş yoluna bakması sayesinde şehir merkezinde sakin ve ferah bir yaşam atmosfer

Değerlendirme yapmak için giriş yapın

Henüz değerlendirme yok. İlk sen yap!