Eyüp İslambey'de Katları Bağımsız Ara Dubleks

Peşinat %20 varsayıldı. Konut kredisi için 120 ay ve yıllık yaklaşık %42 faiz varsayıldı. Tapu harcı toplam %4, danışman/komisyon %2 varsayıldı.

Özellikler

Açıklama

Dairemiz Dirim Sokak'ta, İslambey Caddesi üzerindeki Argaç Sokak otobüs durağına yaklaşık 5 dakika uzaklıkta. Ayrıca Eyüpsultan Teleferik tramvay durağına 26 dakika yürüme mesafesinde.Eminönü, Şişli, Beşiktaş, Taksim, Alibeyköy, Gaziosmanpaşa ve Kağıthane gibi merkezi bölgelere tek araçla ulaşımın mümkün olması evi çalışan insanlar için,Yürüme mesafesindeki Eyüpsultan İslambey İlkokulu (10 dk) ve Rami Atatürk Anadolu Lisesi (20 dk) çocuklu aileler için,Toplu taşımayla Kadir Has Üniversitesi (27 dk), Haliç Üniversitesi (29 dk), Bilgi Üniversitesi (31 dk) ve İstanbul Ticaret Üniversitesi’ine (34 dk) yakınlığı ise öğrenciler için dairenin konumunu cazip kılıyor.Evin yakınında yine yürüme mesafesinde birçok market var: Şok (4 dk), BIM (8 dk), A101 (11 dk), Happy Center (11 dk). Cuma günleri kurulan Eyüp Pazarı 11 dakika, Eyüp Çarșı 14 dakika kadar yakın.Doğu cepheli dairemiz, giriş katı ve onun altında bulunan kot kattan oluşan, toplam net 140 m² büyüklüğünde bir ters dublekstir ve iki kat fiziksel olarak birbirinden ayrılmış olup ayrı yaşam alanları olarak kullanılmaktadır.Dairenin bulunduğu binada 3 normal, 1 zemin ve 3 bodrum olmak üzere toplam 7 kat bulunmaktadır. Bodrum katta bulunan dairemizin altında, -2. bodrum katta da bir daire bulunduğu için dairemiz bina içinde ara bir konumda yer almakta ve ısınma açısından bir dezavantaj taşımamaktadır.Her iki dairede de iki oda, bir banyo, girişte geniş bir oturma alanı ve bu L şeklindeki alanın devamında Amerikan mutfak bulunmaktadır. Banyolarda duşakabin mevcuttur. Dairenin tamamında fayans zemin kaplaması bulunmaktadır.Alt kat şu anda iki üniversite öğrencisi tarafından kiralanmış durumdadır. 17 Eylül 2026 başlangıç tarihli, 1 yıllık kira sözleşmeleri bulunmakta olup aylık kira bedeli 24.000 TL'dir. Ev bu bedelle kiraya konduğunun ilk günü alıcı buldu. Öğrencileri çeken avantajlı konumu burada devreye giriyor.Üst katta ise başka bir mevcut kiracımız var ve kiracının yıl sonunda taşınması beklenmekte. Mevcut kira bedeli ve bölgedeki güncel kira seviyeleri dikkate alındığında, üst katın en az 35.000 TL aylık kira getirisi sağlaması mümkün.Bu durumda dairenin mevcut alt kat kirası ve üst kat için öngörülen kira bedeli üzerinden toplam aylık kira getirisi yaklaşık 60.000 TL, yıllık kira getirisi ise 720.000 TL olacaktır. Yaklaşık 10 senede kendi parasını rahat çıkaracaktır.Tapuda tek bağımsız bölüm olarak kayıtlı olan dairenin iki katının fiilen birbirinden ayrılmış olması, daireyi hem yatırım hem de oturum amacıyla değerlendirmek isteyen alıcılara farklı kullanım seçenekleri sunabilir. İsterseniz üst kata biz bir kiracı bulup size teslim ederiz, isterseniz siz üst katta yaşar, alttan gelir elde edersiniz. Her iki durumda da satış, alt kattaki mevcut kiracıların 17 Eylül 2027 tarihinde sona erecek kira sözleşmeleri süresince konutta kalmaları şartıyla gerçekleştirilecektir.Dairelere tadilat istenmesi durumunda ev sahibinin inşaat mühendisi olduğunu, hatta dairenin bulunduğu binanın zamanında kendisi tarafından yapılmış olduğunu bildiririm. Uygun fiyata evin değerini beraber yükselterek daha yüksek kira getirilerinin önünü açabiliriz.

Değerlendirme yapmak için giriş yapın

Henüz değerlendirme yok. İlk sen yap!