Remax Yusan'dan 50. Yıl'da Tramvaya Yakın Yüksek 2+1 Bahçekatı

Peşinat %20 varsayıldı. Konut kredisi için 120 ay ve yıllık yaklaşık %42 faiz varsayıldı. Tapu harcı toplam %4, danışman/komisyon %2 varsayıldı.

Özellikler

Açıklama

RE/MAX YUSAN'dan 50. Yıl'da Satılık 2+1 Daire: Müstakil Bahçe Keyfi ve Yüksek Yatırım Potansiyeli!İstanbul'un hızla gelişen bölgelerinden 50. Yıl Mahallesi'nde, hem bütçe dostu fiyatı hem de stratejik konumuyla dikkat çeken bu özel daire, RE/MAX Yusan güvencesiyle yeni sahibini bekliyor. 3.650.000 TL satış fiyatına sahip olan bu daire, kat irtifaklı ve iskânlı (kat mülkiyetli geçişine hazır) olmasıyla krediye tamamen uygundur. Hem sorunsuz bir şekilde kendi yuvasını kurmak isteyenler hem de aylık 25.000 TL'lik güncel ve yüksek kira getirisi hedefleyen yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor.Dairemizin Öne Çıkan Özellikleri:Plan ve Kullanım Alanı: Ferah 2 oda 1 salon planına sahip dairemiz, 78 m² brüt ve 65 m² net kullanım alanıyla oldukça kullanışlıdır. Odaların yerleşimi, yaşam alanınızı en verimli şekilde değerlendirmenize olanak tanır.Aydınlık ve Ferah İç Mekan: Bodrum katta yer almasına rağmen, dairemiz geniş ve yüksek konumlandırılmış pencereleri sayesinde gün boyu doğal ışıktan maksimum düzeyde faydalanır. Bu sayede karanlık ve basık bir atmosferden uzak, aydınlık ve ferah bir yaşam alanı sunar.Müstakil Bahçe Keyfi: Şehir hayatının temposundan sıyrılıp kendi özel alanınızda keyifli vakit geçirebileceğiniz, daireye ait müstakil bir bahçe bulunmaktadır. Kapalı Bahçesinde kahvaltı yapabilir, misafirlerinizi ağırlayabilir veya sadece dinlenerek günün yorgunluğunu atabilirsiniz.Masrafsız ve Taşınmaya Hazır Durumda: Dairemiz titizlikle kullanılmış, bakımlı ve temiz bir durumdadır. Boya-badana gibi temel tadilatlara dahi ihtiyaç duymadan hemen taşınabilir veya kiraya verebilirsiniz.Genç ve Sağlam Bina: 13 yaşında olan binamız, güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilmiş olup, sağlam ve bakımlı bir yapıya sahiptir. (Not: Binada asansör ve otopark bulunmamaktadır.)Lokasyon ve Çevre Avantajları:Ulaşım Kolaylığı: 50. Yıl Baştabya Tramvay durağına sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunması, şehir içi ulaşımı son derece pratik hale getirmektedir. Ana caddelere ve diğer toplu taşıma hatlarına kolay erişim imkanı sunar.Eğitim Kurumlarına Yakınlık: Recep Tayyip Erdoğan İmam Hatip Lisesi'nin hemen yanı başında yer alması, çocuklu aileler için büyük bir avantajdır. Ayrıca bölgedeki diğer ilkokul, ortaokul ve lise seçeneklerine de kolay ulaşım sağlanabilir.Sosyal ve Spor İmkanları: Bölgenin en kapsamlı sosyal ve spor tesislerinden biri olan Hamza Yerlikaya Spor Kompleksi'ne yürüme mesafesinde olması, aktif bir yaşam sürmek isteyenler için idealdir.Günlük İhtiyaçlar: Zincir marketler, eczaneler, semt pazarı ve diğer temel ihtiyaç noktaları binanın hemen çevresinde yer almaktadır. Alışveriş ve günlük yaşamınız için gereken her şeye kolayca ulaşabilirsiniz.Bu mülk, yatırımcılar için finansal açıdan son derece cazip bir fırsat sunmaktadır. İstanbul gayrimenkul piyasasında ortalama konut amortisman süreleri 20-22 yıl (240-264 ay) seviyesindeyken, bu dairenin 3.650.000 TL satış fiyatı ve 25.000 TL'lik güncel kira getirisi ile hesaplanan amortisman süresi yaklaşık 12,3 yıl (147,6 ay) gibi oldukça kısa bir süredir. Bu durum, yıllık %8,13'lük brüt kira çarpanı ile Türkiye ortalamasının (yaklaşık %4,5 - %5) neredeyse iki katı bir getiri potansiyeli anlamına gelmektedir.Finansal rasyoları matematiksel olarak incelediğimizde karşımıza çıkan tablo şu şekildedir:Yıllık Toplam Kira Getirisi: 300.000 TLAmortisman Süresi (Yıl Bazında): 12,3 YılAmortisman Süresi (Ay Bazında): 147,6 AyBrüt Kira Çarpanı (Yıllık Verim): %8,13Bu mülk, yatırım rasyoları açısından oldukça yüksek potansiyele sahip ve kaçırılmayacak bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir.Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca, daire gösterimlerimiz "Yer Gösterme Belgesi" imzalandıktan sonra yapılmaktadır. Anlayışınız için teşekkür ederiz.EMRAH GÜNBEYİ

Değerlendirme yapmak için giriş yapın

Henüz değerlendirme yok. İlk sen yap!