Yatırımcıya Arsa Fiyatına 3+1 Daire

Peşinat %20 varsayıldı. Konut kredisi için 120 ay ve yıllık yaklaşık %42 faiz varsayıldı. Tapu harcı toplam %4, danışman/komisyon %2 varsayıldı.

Özellikler

Açıklama

BİNAYA RUHSATSIZ YAPILMASINDAN DOLAYI BELEDİYE TARAFINDAN 2 YIL ÖNCE YIKIM KARARI VERİLMİŞTİR.YIKIM KARARININ SEBEBİ BİNANIN SAĞLAMLIĞIYLA İLGİLİ DEĞİLDİR. ŞİKAYET ÜZERİNEDİR.BELEDİYEDEN GÖRÜŞ İSTEDİĞİMİZDE BÖLGEDEKİ BİNALARIN ÇOĞUNUN AYNI DURUMDA OLDUĞU, İÇİNDE İNSAN YAŞADIĞI SÜRECE YIKIM YAPILMADIĞI SÖYLENDİ.14 yıldır oturduğumuz dairemiz iş ve şehir değişikliği nedeniyle sahibinden satılıktır.YÜKSEK KİRA GETİRİSİ VE AMORTİSMAN AVANTAJI:Bölge rayiçlerine göre dairemiz, banyo ve mutfak yenilemesi yapıldıktan sonra aylık 35.000 TL ile 40.000 TL arasında çok yüksek bir kira getirisi potansiyeline sahiptir.Kentsel dönüşüm/yenilenme sürecine kadar geçecek dönemde yatırımcısına çok hızlı geri dönüş (amortisman) sağlayacak, yüksek nakit akışlı bir fırsat mülküdür.ARSA PAYI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM GÜVENCESİ:Tapuda binanın toplam 155,81 m² arsa alanının 3/20'si (%15'i - Net 23,371 m²) tarafımıza aittir.Binadaki en yüksek 4 hisseden biridir.Arsa hissemizin güncel değeri 2 milyon 250 bin tl civarıdır.Bölgedeki 5 kat imar sınırı nedeniyle gelecekte bina yasal sınırlara çekilerek yenilendiğinde, yüksek arsa payımız sayesinde yeni yapılacak binada daire alma hakkı ve önceliği tamamen bu mülke aittir.Yatırımcı, kentsel dönüşüm dönemi geldiğinde sadece inşaat yapım maliyetini ödeyerek bu merkezi konumda sıfır, yasal ve lüks bir daire sahibi olmayı bu arsa payıyla garantilemektedir.LOKASYON VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ:Küçükçekmece Cumhuriyet Mahallesi, Badem Sokak'ta yer alan apartmanımız tek daire üzerine kurulu, sakin bir aile apartmanıdır. Mültecinin olmadığı, dümdüz, yürüyüşü kolay bir alandadır.Tüm zincir marketler, kapalı semt pazarı ve otobüs-dolmuş durakları sokağın hemen başındadır.Bankalar, PTT, İSKİ, okullar ve hastaneler yürüme mesafesindedir.E-5 Metrobüs ve Marmaray istasyonuna yayan 15-20 dakika uzaklıkta, ulaşım akslarının merkezindedir.BİNA VE DAİRE DURUMU:Bina dış cephe mantolaması yapılmıştır.Aidat ödemesi yoktur.Fiber internet bağlıdır.Asansör yoktur.Dairemiz arsa tapuludur (hisseli). Üzerinde hiçbir haciz, şerh veya satışa engel durum yoktur; devri hemen yapılacaktır.Krediye uygun değildir, nakit satılıktır.Belediyede yapının mevcut durumu için 22.10.2024 tarihli Encümen Kararı ile ruhsat harici yapı (bölge genelinde olduğu gibi) tespiti ve resmi süreçleri belgelidir.Tüm evraklar alıcıyla şeffafça paylaşılacaktır. Fiyat, bu durum göz önüne alınarak kelepir tutulmuştur.Fotoğraflarda görüldüğü üzere mutfak ve banyonun elden geçirilmesi gerekmektedir. Belirlenecek masraf karşılıklı konuşularak fiyattan düşülecektir.Makul ölçülerde pazarlık payımız mevcuttur. Emlakçı/komisyon ücreti yoktur. Satış sonrasında taşınma süreçlerimiz için 2-3 hafta süre müsaadesi rica etmekteyiz.İstanbul komşu illerdeki müstakil evlerle takasa açıktır.Kime nasipse şimdiden hayırlı olsun.

Değerlendirme yapmak için giriş yapın

Henüz değerlendirme yok. İlk sen yap!