Suadiye’nin Kalbinde, Deniz Manzaralı Özel Tasarımlı Teras Dubleks 4+1 Çok Özel Fiyatla

Peşinat %20 varsayıldı. Konut kredisi için 120 ay ve yıllık yaklaşık %42 faiz varsayıldı. Tapu harcı toplam %4, danışman/komisyon %2 varsayıldı.

Özellikler

Açıklama

SUADİYE’NİN KALBİNDE DENİZ MANZARALI, ÖZEL TASARIMLI TERAS DUBLEKS 4+1Kadıköy Suadiye Ayşe Çavuş Caddesi üzerinde, 205 m² brüt / 150 m² net kullanım alanına sahip, özel tasarımlı, özel yapım mobilyalı, deniz manzaralı ve geniş teraslı 4+1 dubleks.ÖNE ÇIKAN ÖZELLİKLER205 m² brüt / 150 m² net kullanım alanı12 katlı binanın 11. ve 12. katları43 m² salon22 m² ebeveyn yatak odası22 m² kapalı mutfak15 m² + 15 m² + 9 m² diğer odalar2 banyoEbeveyn banyosu ve giyinme odasıÇamaşır odasıGeniş deniz manzaralı terasAçılır-kapanır pergola sistemiBar / kahve köşesiAktif şömineli salonÖzel tasarım iç mimari ve özel yapım mobilyalarElektrikli panjurlarSpot aydınlatmaGüney, doğu ve batı cepheGün boyu doğal ışıkIsı ve ses yalıtımıDoğalgaz kombi ile ısıtmaAçık ve kapalı otopark2 asansörKamera güvenlik sistemiBina görevlisiDepo, sığınak ve su deposu9 yıllık binaKat mülkiyetiAidat: yaklaşık 1.200 TLFONKSİYONEL DUBLEKS YAŞAMIAlt katta 3 oda, geniş kapalı mutfak, ortak banyo, hol ve giyinme/çamaşır alanı bulunuyor. Çamaşır odasında mevcut altyapı sayesinde ihtiyaç halinde ikinci bir banyo oluşturma imkânı bulunuyor.Üst katta ise 43 m² genişliğindeki salon, 22 m² ebeveyn yatak odası, ebeveyn banyosu, giyinme odası, deniz manzaralı teras ve bar/kahve köşesi yer alıyor.Özellikle aktif şöminesi ile 43 m² salonun teras ve bar alanıyla bütünleşmesi, evin sosyal yaşamını oldukça güçlü hale getiriyor.SUADİYE’DE AVANTAJLI KONUMMetroya yaklaşık 150 metreMarmaray'a yaklaşık 450 metreSuadiye Marmaray İstasyonu'na yaklaşık 7 dakika yürümeAyşe Çavuş ve Emin Ali Paşa metro duraklarına yaklaşık 2 dakikaMinibüs Caddesi'ne çok yakınBağdat Caddesi'ne kolay erişimSahil, restoran, kafe, market ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesiÖzel okul ve sağlık kuruluşlarına kolay ulaşımYATIRIM DEĞERİYaklaşık 250.000 TL aylık kira getirisi potansiyeline sahip olan mülkün amortisman süresi yaklaşık 147 ay seviyesindedir.Suadiye’de teras + deniz manzarası + özel tasarım + geniş kullanım alanı kombinasyonunu bir arada sunan nitelikli mülklerin sınırlı olması, bu daireyi hem oturum hem de yatırım açısından farklılaştırmaktadır.FİYAT36.865.000 TLBölgesel rayiç değeri yaklaşık 45.000.000 TL olarak değerlendirilen mülk, mevcut fiyatıyla rayiç değerinin önemli ölçüde altında satışa sunulmaktadır.Suadiye’de deniz manzaralı, özel tasarımlı, geniş teraslı ve yüksek kullanım alanına sahip bir dubleks arayanlar için kaçırılmayacak nitelikte bir fırsat.BÖLGE OTORİTE RAPORUKADIKÖY / SUADİYE / AYŞE ÇAVUŞ CADDESİ NO:48 KERVAN APT. YATIRIM POTANSİYELİÖzel Tasarımlı, Kısmi Deniz Manzaralı & Teras Dubleks Mülk İçin Stratejik Değerleme ve Bölge AnaliziTarih: 11 Ağustos 20261. Bölge Karakteri ve Prestij AnaliziAyşe Çavuş Caddesi No:48, Kadıköy Suadiye’nin kalbinde; Minibüs Caddesi, Bağdat Caddesi, sahil şeridi ve Marmaray aksı arasında ideal bir denge noktasındadır. Suadiye, yüksek sosyo-ekonomik profile (SES A+) sahip, İstanbul’un en nitelikli konut stoğuna ev sahipliği yapan simge mahallelerindendir. Kervan Apartmanı'ndaki bu mülk, özel dekorasyonlu teras dubleksi yapısı ve üst kattan sunduğu kısmi deniz manzarasıyla bölgedeki standart dairelerden ayrışır. Bölgede bu nitelikteki mülk stoğu sınırlı olduğundan, prestij ve prim potansiyeli yüksektir.2. Eğitim ve Aile Yaşamı EkosistemiSuadiye hinterlandı; Özel Bilfen Suadiye, Özel Çevre Koleji, Taş Mektep ve İSTEK Vakfı Semiha Şakir Okulları gibi köklü özel okul kümelenmesine sahiptir. Bu durum, bölgenin eğitim düzeyi yüksek, beyaz yakalı ve çocuklu aileler tarafından yoğun biçimde tercih edildiğini, gayrimenkul talebinin nesiller boyu kalıcı olduğunu kanıtlar.3. Sosyal Donatı ve Lüks Tüketim AğıMülk, Bağdat Caddesi’nin prestijli perakende ve gastronomi aksına yürüme mesafesindedir. The Townhouse, Vakkorama Cafe, Basta! Neo-Bistro gibi fine dining mekanlar ile Coffee Manifesto, Kronotrop gibi 3. nesil kahve noktaları canlı bir sosyal yaşam sunar. Boyner Cadde, Louis Vuitton, Beymen ve Vakko gibi küresel markalar sayesinde kapalı AVM ihtiyacı duymad

Değerlendirme yapmak için giriş yapın

Henüz değerlendirme yok. İlk sen yap!