CENTURY21’DEN KURUMSAL SATILIK KOMPLE TİCARİ BİNA - 38242

Peşinat %20 varsayıldı. Konut kredisi için 120 ay ve yıllık yaklaşık %42 faiz varsayıldı. Tapu harcı toplam %4, danışman/komisyon %2 varsayıldı.

Özellikler

Açıklama

ORDU ALTINORDU DÜZ MAHALLE| KURUMSAL YATIRIM FIRSATI Bazı ticari gayrimenkullerin değerini yalnızca metrekaresi değil, bulunduğu konum, görünürlüğü ve ticari yaşamın içindeki yeri belirler. Ordu Altınordu Düz Mahallesi’nde, Karadeniz Sahil Yolu üzerinde ve deniz manzarasına sahip konumuyla öne çıkan bu çok katlı ticari bina; merkezi lokasyonu, köşe parsel niteliği ve mevcut ticari kullanımıyla dikkat çekici bir yatırım alternatifidir. KARADENİZ SAHİL YOLU ÜZERİNDE STRATEJİK KONUM Şehir içi ticari hareketliliğin yanı sıra Karadeniz kıyı hattındaki ulaşım güzergâhı üzerinde yer alan mülk, konumunu yalnızca bir adres avantajı olmaktan çıkararak ticari görünürlük açısından da önemli bir unsura dönüştürüyor. Deniz manzarası, çift cepheli köşe konumu ve Süleyman Felek Caddesi ile Fidangör çevresindeki merkezi konumu, binanın öne çıkan özellikleri arasında yer alıyor. KURUMSAL KULLANIMA UYGUN TİCARİ YAPI Yaklaşık 430,01 m² taban alanı ve 1.400 m² olarak bildirilen net kapalı kullanım alanıyla çok katlı yapı; ticari işletme ve ofis kullanımlarını bir araya getiren bir gayrimenkul niteliği taşıyor. Giriş katında Colombia Cafe, üst katlarda ise ofis kiracıları bulunmaktadır. Mevcut kiracı yapısı, binayı yalnızca gelecekte değerlendirilecek bir taşınmaz olmaktan çıkarıp mevcut kullanım düzeniyle birlikte incelenebilecek bir yatırım seçeneğine dönüştürüyor. YATIRIMCI AÇISINDAN ÖNE ÇIKAN DEĞERLER • Karadeniz Sahil Yolu üzerindeki konum • Deniz manzarası • Köşe parsel ve çift cepheli yapı • Süleyman Felek Caddesi ve Fidangör çevresindeki merkezi konum • Kurumsal işletme ve ofis kullanımlarının bir arada bulunması • Mevcut kiracılı kullanım düzeni • Tek parça satışa yönelik ortak satış iradesi Bu özellikler, gayrimenkulü uzun vadeli ticari varlık edinmek isteyen yatırımcılar ve portföyünde gelir üreten ticari gayrimenkullere yer vermeyi planlayan alıcılar açısından değerlendirmeye değer kılmaktadır. TAŞINMAZIN TEKNİK BİLGİLERİ • Konum: Ordu / Altınordu / Düz Mahallesi • Adres: Süleyman Felek Caddesi ve Fidangör çevresi, No: 1 • Ada / Parsel: 131 / 1 • Taban alanı: 430,01 m² • Bildirilen net kapalı kullanım alanı: 1.400 m² • Yapı niteliği: Çok katlı ticari bina • Cephe: Köşe konum, çift cephe • Manzara: Deniz manzarası • Mevcut kullanım: Zemin katta kafe, üst katlarda ofisler • Mülkiyet ve satış: Hissedarların ortak satış onayıyla tek parça satış olarak sunulmaktadır. Alan bilgileri ve mülkiyet detayları resmî kayıtlar üzerinden teyit edilmelidir. SATIŞ VE SUNUM BİLGİLERİ Bu nitelikteki bir ticari gayrimenkulün değerlendirilmesinde yalnızca konum ve fiziksel özellikler değil; kira sözleşmeleri, mevcut kira gelirleri, işletme giderleri ve mülkiyet koşulları da önem taşımaktadır. YATIRIMCI NOTLARI | FARKLI KULLANIM SENARYOLARINA AÇIK TİCARİ YATIRIM Bu taşınmaz, yalnızca mevcut ticari kullanımıyla değil, gelecekte değerlendirilebilecek alternatif işletme modelleriyle de dikkat çekmektedir. Karadeniz Sahil Yolu üzerindeki stratejik konumu, deniz manzarası, köşe parsel niteliği, çok katlı yapısı ve mevcut kurumsal kiracılarıyla mülk; farklı yatırımcı profilleri için incelenebilecek bir ticari gayrimenkul fırsatıdır. Değerlendirilebilecek yatırım senaryoları: • Butik otel veya şehir oteli konsepti • Tıp merkezi, poliklinik veya özel sağlık kompleksi • Kurumsal merkez ya da bölge müdürlüğü • Eğitim ve mesleki gelişim merkezi • Hazır ofis, paylaşımlı çalışma alanı veya iş merkezi • Marka merkezi, showroom veya çok katlı ticari kullanım Alternatif kullanım senaryoları, yatırımcının işletme modeli ve hedeflediği getiri yaklaşımına göre ayrıca değerlendirilebilir. Her senaryo için imar koşulları, ruhsat gereklilikleri, mevcut kira sözleşmeleri, teknik altyapı ve dönüşüm maliyetleri incelenmelidir. Yatırımcıya not: Mevcut kiracılı durumun sağladığı gelir devamlılığı ile binanın alternatif kullanım potansiyeli birlikte ele alınabilir. Gerçek kira geliri, sözleşme süreleri, işletme giderleri ve olası dönüşüm maliyetleri doğrulanarak yatırım fizibilitesi hazırlanması önerilir. Detaylı bilgi, yerinde sunum ve yatırım değerlendirmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz. TEK YETKİLİ SÖZLEŞMELİ PORTFÖYÜDÜR. CENTURY 21 | ALDE GAYRİMENKUL Sizin İçin Çalışıyoruz. Telefon: +90 452 222 52 21 WhatsApp: +90 452 222 52 21 Gayrimenkul Danışmanı: Tijen ODABAŞ Not: 📌 GÖRSEL BİLGİLENDİRME VE BİLDİRİM: İlan görsellerinde mülkün mevcut durumunu daha net gösterebilmek adına yapay zeka/dijital düzenleme yazılımları ile kişisel eşya ve kalabalıklar temizlenmiş (sanal temizlik); bazı görsellerde ise alanın kullanım potansiyelini ve mimari yerleşim imkanlarını örneklendirmek amacıyla sanal dekorasyon (virtual staging) uygulanmıştır. Taşınmazın fiziksel ve mimari yapısı birebir orijinal halini yansıtmaktadır.

Değerlendirme yapmak için giriş yapın

Henüz değerlendirme yok. İlk sen yap!