Nesta página
Como Funciona o evimibul.org — Mergulho Técnico
evimibul.org é um motor de busca imobiliário alimentado por IA que cobre todas as 81 províncias da Turquia. Agregamos 133.000+ anúncios, analisamo-los e encontramos as melhores correspondências em segundos. Eis o que acontece nos bastidores.
Recolha de Dados: 133.000+ Anúncios de 3 Fontes
| Fonte | Anúncios | Método |
|---|---|---|
| Emlakjet | ~127.000 | Scraping HTTP |
| Hepsiemlak | ~900 | Scraping HTTP |
| Sahibinden | ~5.600 | API |
Para cada anúncio extraímos: título, preço, quartos, metros quadrados, localização, coordenadas, até 20 fotos, informações do agente, idade do edifício e mais.
Os dados são atualizados diariamente. Anúncios removidos são automaticamente limpos via tarefas Cron do Vercel.
Chat IA: Encontre Casas a Falar
O coração do evimibul.org é o sistema de chat com IA. Descreve o que quer em linguagem natural (voz ou texto), e a IA extrai filtros de pesquisa estruturados.
Como Funciona
- Diz: "Procuro um 2+1 para alugar em Kadıköy, máximo 20K"
- A IA extrai: cidade=Istambul, distrito=Kadıköy, quartos=2+1, tipo=ALUGUEL, preço_máx=20000
- Localização verificada: A API do Google Maps confirma as coordenadas
- Limites aplicados: Os limites administrativos reais de Kadıköy (bounding box) são usados
- Resultados devolvidos: Anúncios correspondentes do PostgreSQL, com pontuações de preço
Precisão de Localização
Entender "Batıkent" ou "Konyaaltı" requer conhecimento local. Resolvemos com uma cadeia:
- A IA estima coordenadas
- Google Maps Geocoding verifica
- Dados de limites da Turquia (81 províncias, 1.013 distritos, 12.895 bairros) fornecem limites exatos
- A pesquisa acontece dentro destes limites
Pontuação de Preços
Cada anúncio recebe uma pontuação automática de preço-desempenho:
- Calcular preço por m² do anúncio
- Encontrar a mediana de preço/m² para anúncios semelhantes próximos (mesmo tipo, quartos similares)
- Comparar
| Pontuação | Significado | Diferença |
|---|---|---|
| Negócio | Bem abaixo do mercado | >20% mais barato |
| Acessível | Abaixo do mercado | 5-20% mais barato |
| Mercado | Preço normal | ±5% |
| Sobrevalorizado | Acima do mercado | >5% mais caro |
Locais Próximos (POI)
Para cada anúncio com coordenadas, mostramos os mais próximos:
- Escolas (primária, secundária, preparatória) — raio de 5km
- Hospitais — raio de 8km
- Transportes (autocarro, metro) — raio de 5km
- Supermercados — raio de 3km
- Centros comerciais — raio de 8km
- Farmácias — raio de 3km
Tudo da API Overpass do OpenStreetMap — completamente grátis e ilimitado.
Comparação: 10 Métricas Lado a Lado
Compare até 4 anúncios com pontuação ponderada:
Qualidade do Imóvel (70%): Acessibilidade do preço (25%), preço/m² (20%), área (15%), quartos (10%)
Localização (30%): Escola (8%), transporte (8%), supermercado (5%), hospital (4%), farmácia (3%), centro comercial (2%)
Stack Tecnológico
| Camada | Tecnologia | Custo Mensal |
|---|---|---|
| Frontend | Next.js 16 + React 19 | 0$ |
| Base de dados | PostgreSQL (Neon) | 19$ |
| Cache | Redis (Upstash) | 0$ |
| IA | Claude API (Anthropic) | ~16$ |
| Mapas | OpenStreetMap | 0$ |
| Geocodificação | Google Maps | 0$ (10K/mês grátis) |
| Alojamento | Vercel Pro | 20$ |
| Resend | 0$ | |
| Total | ~56$/mês |
133.000+ anúncios, pesquisa IA, 10 línguas, 81 províncias — por 56$/mês.
Experimente você mesmo em evimibul.org — diga à IA o que procura. É grátis, sem anúncios, sem truques.
Boa sorte na procura de casa!
Comentários (0)
Inicie sessão para comentar.Ainda não há comentários. Partilhe a sua experiência.