Cómo Funciona evimibul.org — Inmersión Técnica

Cómo Funciona evimibul.org — Inmersión Técnica

evimibul.org es un buscador inmobiliario potenciado por IA que cubre las 81 provincias de Turquía. Agregamos 133.000+ anuncios, los analizamos y encontramos las mejores coincidencias en segundos. Esto es lo que sucede detrás del telón.

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Recolección de Datos: 133.000+ Anuncios de 3 Fuentes

Para cada anuncio extraemos: título, precio, habitaciones, metros cuadrados, ubicación, coordenadas, hasta 20 fotos, información del agente, antigüedad del edificio y más.

Los datos se actualizan diariamente. Los anuncios eliminados se limpian automáticamente mediante trabajos Cron de Vercel.

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Chat IA: Encuentra Hogares Hablando

El corazón de evimibul.org es el sistema de chat con IA. Describes lo que quieres en lenguaje natural (voz o texto), y la IA extrae filtros de búsqueda estructurados.

Cómo Funciona

1. Tú dices: "Busco un alquiler 2+1 en Kadıköy, máximo 20K"
2. La IA extrae: ciudad=Estambul, distrito=Kadıköy, habitaciones=2+1, tipo=ALQUILER, precio_max=20000
3. Ubicación verificada: La API de Google Maps confirma las coordenadas
4. Límites aplicados: Se usan los límites administrativos reales de Kadıköy (bounding box)
5. Resultados devueltos: Anuncios coincidentes de PostgreSQL, con puntuaciones de precio

Precisión de Ubicación

Entender "Batıkent" o "Konyaaltı" requiere conocimiento local. Lo resolvemos con una cadena:

1. La IA estima coordenadas
2. Google Maps Geocoding verifica
3. Datos de límites de Turquía (81 provincias, 1.013 distritos, 12.895 barrios) proporcionan límites exactos
4. La búsqueda se realiza dentro de estos límites

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Puntuación de Precios

Cada anuncio recibe una puntuación automática de precio-rendimiento:

1. Calcular precio por m² del anuncio
2. Encontrar la mediana de precio/m² para anuncios similares cercanos (mismo tipo, habitaciones similares)
3. Comparar

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Lugares Cercanos (POI)

Para cada anuncio con coordenadas, mostramos los más cercanos:

• Escuelas (primaria, secundaria, preparatoria) — radio de 5km
• Hospitales — radio de 8km
• Transporte (autobús, metro) — radio de 5km
• Supermercados — radio de 3km
• Centros comerciales — radio de 8km
• Farmacias — radio de 3km

Todo desde la API Overpass de OpenStreetMap — completamente gratis e ilimitado.

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Comparación: 10 Métricas Lado a Lado

Compara hasta 4 anuncios con puntuación ponderada:

Calidad de la Propiedad (70%): Asequibilidad del precio (25%), precio/m² (20%), superficie (15%), habitaciones (10%)

Ubicación (30%): Escuela (8%), transporte (8%), supermercado (5%), hospital (4%), farmacia (3%), centro comercial (2%)

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Stack Tecnológico

133.000+ anuncios, búsqueda IA, 10 idiomas, 81 provincias — por 56$/mes.

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Pruébalo tú mismo en evimibul.org — dile a la IA lo que buscas. Es gratis, sin anuncios, sin trucos.

¡Buena suerte en tu búsqueda de hogar!