في هذا المقال
كيف يعمل evimibul.org — نظرة تقنية عميقة
evimibul.org هو محرك بحث عقاري مدعوم بالذكاء الاصطناعي يغطي جميع المحافظات الـ81 في تركيا. نجمع أكثر من 133,000 إعلان، نحللها، ونجد أفضل التطابقات في ثوانٍ. إليك ما يحدث خلف الكواليس.
جمع البيانات: أكثر من 133,000 إعلان من 3 مصادر
| المصدر | الإعلانات | الطريقة |
|---|---|---|
| Emlakjet | ~127,000 | كشط HTTP |
| Hepsiemlak | ~900 | كشط HTTP |
| Sahibinden | ~5,600 | واجهة برمجة |
لكل إعلان نستخرج: العنوان، السعر، الغرف، المتر المربع، الموقع، الإحداثيات، حتى 20 صورة، معلومات الوكيل، عمر المبنى والمزيد.
تُحدّث البيانات يومياً. الإعلانات المحذوفة تُنظف تلقائياً عبر مهام Vercel Cron.
دردشة الذكاء الاصطناعي: ابحث عن منزل بالكلام
جوهر evimibul.org هو نظام دردشة الذكاء الاصطناعي. تصف ما تريد بلغة طبيعية (صوت أو نص)، والذكاء الاصطناعي يستخرج فلاتر بحث منظمة.
كيف يعمل
- تقول: "أبحث عن شقة 2+1 للإيجار في كادي كوي، الحد الأقصى 20 ألف"
- الذكاء الاصطناعي يستخرج: مدينة=إسطنبول، منطقة=كادي كوي، غرف=2+1، نوع=إيجار، سعر_أقصى=20000
- الموقع مُتحقق: واجهة Google Maps تؤكد الإحداثيات
- الحدود مُطبقة: حدود كادي كوي الإدارية الفعلية (bounding box) تُستخدم
- النتائج مُرجعة: إعلانات مطابقة من PostgreSQL، مع تقييمات الأسعار
دقة الموقع
فهم "باتيكنت" أو "كونيالتي" يتطلب معرفة محلية. نحل هذا بسلسلة:
- الذكاء الاصطناعي يقدّر الإحداثيات
- Google Maps Geocoding يتحقق
- بيانات حدود تركيا (81 محافظة، 1,013 منطقة، 12,895 حي) توفر حدوداً دقيقة
- البحث يتم داخل هذه الحدود
تقييم الأسعار
كل إعلان يحصل على تقييم تلقائي للسعر مقابل الأداء:
- حساب السعر لكل م² للإعلان
- إيجاد متوسط السعر/م² لإعلانات مماثلة قريبة (نفس النوع، غرف مشابهة)
- المقارنة
| التقييم | المعنى | الفرق |
|---|---|---|
| صفقة | أقل بكثير من السوق | أرخص بأكثر من 20% |
| معقول | أقل من السوق | أرخص بـ 5-20% |
| سوق | سعر طبيعي | ±5% |
| مبالغ فيه | أعلى من السوق | أغلى بأكثر من 5% |
الأماكن القريبة (POI)
لكل إعلان له إحداثيات، نعرض الأقرب:
- المدارس (ابتدائي، متوسط، ثانوي) — نطاق 5 كم
- المستشفيات — نطاق 8 كم
- المواصلات (حافلة، مترو) — نطاق 5 كم
- السوبرماركت — نطاق 3 كم
- مراكز التسوق — نطاق 8 كم
- الصيدليات — نطاق 3 كم
الكل من واجهة Overpass من OpenStreetMap — مجانية تماماً وغير محدودة.
المقارنة: 10 معايير جنباً إلى جنب
قارن حتى 4 إعلانات بتقييم مرجح:
جودة العقار (70%): القدرة على التحمل (25%)، السعر/م² (20%)، المساحة (15%)، الغرف (10%)
الموقع (30%): المدرسة (8%)، المواصلات (8%)، السوبرماركت (5%)، المستشفى (4%)، الصيدلية (3%)، مركز التسوق (2%)
المكدس التقني
| الطبقة | التقنية | التكلفة الشهرية |
|---|---|---|
| الواجهة الأمامية | Next.js 16 + React 19 | 0$ |
| قاعدة البيانات | PostgreSQL (Neon) | 19$ |
| التخزين المؤقت | Redis (Upstash) | 0$ |
| الذكاء الاصطناعي | Claude API (Anthropic) | ~16$ |
| الخرائط | OpenStreetMap | 0$ |
| الترميز الجغرافي | Google Maps | 0$ (10K/شهر مجاناً) |
| الاستضافة | Vercel Pro | 20$ |
| البريد | Resend | 0$ |
| المجموع | ~56$/شهر |
أكثر من 133,000 إعلان، بحث بالذكاء الاصطناعي، 10 لغات، 81 محافظة — بـ 56$/شهر.
جربه بنفسك على evimibul.org — أخبر الذكاء الاصطناعي بما تبحث عنه. مجاني، بدون إعلانات، بدون خدع.
حظاً سعيداً في البحث عن منزلك!
التعليقات (0)
سجّل الدخول للتعليق.لا توجد تعليقات بعد. شارك تجربتك.